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申請條件

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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  記者以準買傢身份，親自走訪北京，實地考察當地房地產的情況，由北京的地產經記帶領下，參觀瞭3個北京正在開售的樓盤，亦從地產經記口中進一步瞭解北京的房地產市場，他表示北京作為內地一線城市的代表，即使經過數次調控政策，樓價長期高踞不下未見下滑的跡象，他表示由去年年初至今，北京的整體樓價每平方米平均上升8,000元，當中一些核心區域的樓價升幅更為明顯，每平方米平均上升2萬元。地產經記表示，北京的樓價實在太貴，一般人打一輩子工也很難在北京置業，跟香港的情況大致相同，事實上位於北京核心區域的豪宅，價格基本上跟香港的豪宅相若。

  豪宅不乏投資者詢問

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08212427950.shtml

  他表示，今年以來北京的新盤銷售情況熾熱，若以新盤的單位面積所計算，則以面積較小的單位最受市場歡迎。他舉例指，市場上有一個面積較小的市區樓盤，當中最大面積的單位隻有74平方米，平均價為每平方米6萬元，他表示單位總數隻有300多個，但卻有1,000多個人洽購單位，因此，樓盤還未正式開盤，在預售時已經被搶購一空。他續說，北京的地產發展商一般都很惜盤，他們喜歡分階段推出小量樓盤銷售，而每次推出的樓價均較上一次推出時高。另一方面，金九銀十一向都是內地售樓的旺季，很多北京地產發展商會在這段時間推盤，目標是能使成交量及樓價再創新高。

內容來自sina新聞

  木柵房屋貸款小單位多人搶購

  記者首個參觀的是萬科的大都會項目，這個項目位於北京的CBD區域，媲美香港的中環地區，鄰近國貿三期及中央電視臺，世界500強企業的總部都設於CBD區域。銷售人員表示，由於CBD區域地段供應有限，物業未來的升值潛力巨大，樓價也相對較高，去年年底推出至今，市場反應不錯，共有60多個單位推出，至今隻餘下10多個單位，而餘下的10多個單位的銀碼亦相對較大。大都會項目主攻大單位，面積由342平方米至557平方米不等，以一個342平方米的單位為例，平均售價為每平方米10萬至15萬元；457平方米的單位，平均售價則為每平方米11萬至15萬元。銷售人員表示，購買此物業的買傢大多數是用作自住，地域性的需求大，他們都在物業的周邊工作。除瞭自住外，個別買傢亦會用作投資用途。他指出，項目的其中一個400平方米單位已經成功租出，每個月的租金不到17萬元。

  根據報告顯示，今年8月內地100個城市(新建)住宅平均價格為10,442元/平方米，按月7月上漲0.92%，也是2012年6月以來連續18個月上漲。根據北京最新戰報，位於遠郊的房山市，樓價亦直逼3萬/平方米，這3萬的概念，卻是前文廣州市中心老城區的價碼。

港媒樓盤供應短缺 投資者購千萬物業不需按揭

  另外，記者亦參觀瞭一個由富華集團發展的長安太和項目，該項目位於北京長安街畔，天安[-0.17%]門東1,800米，左右紫禁城為CBD中軸之上，周邊交通、教育及醫療配套都十分完善，長安太和跟萬科的大都會項目一樣，由於地理位置優越，價錢一點也不便宜，記者參觀的一房戶型中，面積由105至140平方米，每平方米售價為10萬至12萬元不等。銷售人員稱，這些面積100多平方米的單位，由於銀碼不是很大，所以頗受投資者歡迎。記者在參觀這兩個豪宅樓盤期間，不少當地投資者亦到場參觀樓盤，並向銷售人員詢問樓價，似有購買的意圖。銷售人員表示，不少內地投資者即使購買過千萬元的物業，亦不需要造樓宇按揭，反映內地投資者的實力雄厚。

  最後，記者亦參觀瞭一個面積較小，價錢相對較便宜的屯三裡樓盤，這鄰近三裡屯酒吧街，早於幾年前落成，提供828個單位，目前僅餘小量單位，三裡屯模式格局跟酒店相若，一層多夥，檔次明顯較前兩個樓盤低，價錢亦稍為便宜一點，面積58.34及67.41平方米的單位，每平方米售價分別為8.5萬多元至9.7萬多元。

  融創奪北京地王

  從記者的觀察所得，北京房地產市非常熾熱，樓價堅挺主要有兩個原因：第一，就是北京的地價不斷上升；第二，北京核心地段的土地有限，樓盤供應也愈來愈少。無論是剛需還是豪宅，市場的需求實在非常龐大，這也可解釋到即使內地政府不斷打壓一線城市如北京的樓市，樓價仍未見有下降的趨勢。

  9月份北京開售的樓盤有二三十個之多，有市場人士認為，以北京樓市當前的表現，加上金九銀十的銷售旺季，預計這些新增供應會輕易被消化。另一方面，內地的地王紀錄亦不斷在刷新，亦反映地產發展商普遍看好內地的樓市，進一步推高樓價。以北京為例，融創中國[-1.76%]最近斥資21億元，另加異地興建27.8萬平方米醫院的條件，投得北京農展館地皮，折合樓面地價每平方米逾7.3萬元，刷新北京最貴地王紀錄。



  據報道，北京是今年發展商最熱搶的地區之一，其住宅樓價升幅榮登8月榜首，據業界估計，單是9月開售的項目已達32個，當中全新項目有11個，記者於近期便直擊這個全國俯首是瞻的樓市"勝"地。

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