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??“3·30新政”推出之後，深圳樓市“漲”聲一片，開發商加快推盤節奏。4月11日、12日，深圳至少有四個樓盤開盤或加推新房源。
??4月11日上午，位於深圳龍華新區和光明新區的兩個樓盤開盤，現場認籌異常火爆。
??上述龍華區某樓盤加推房源的均價比去年12月首次推出時高出5000元/平方米，即便如此，房源依然被一搶而光。
??據相關研究院統計，新政首周(3月30~4月5日)投資比例達到23.5%，環比上漲7.6個百分點。
??4月10日，星期五，雨夜。這樣的夜晚本來是可以慵懶地迎接周三峽區土地貸款率利試算表末的到來，但在深圳龍華新區某樓盤銷售處，100多名購房者卻通宵排起長隊，為的隻是能搶到第二天的開盤認籌資格。
??但由於深圳樓市歷來“僧多粥少”，新盤推出往往被一搶而光，新政讓這種情況變得更激烈。
??短短四個月，價格漲瞭近16%，這並沒有阻擋購房者的熱情。
??由於星河傳奇采取先到先得的規則，許多購房者在前一天晚上便前往項目現場，準備通宵排隊。
??龍華新區的星河傳奇項目共推出152套房源，數量相對較少。
??根據70個大中城市房價數據，深圳房價逆市連漲，走勢領跑全國。
??據瞭解，該項目從4月11日早晨7點開始放號，那些通宵排隊的購房者就已經排瞭一百多號。很多第二天到場的購房者隻能場外觀望，無緣選房。
??漲價五千依然火爆
??這被認為是“3·30新政”之後，開發商以小盤操作的方式試探市場。當提價行為並未減少購房者熱情時，開發商可能就會相應加大推盤和漲價力度。
??一些購房者一邊抱怨新政帶來的漲價行情，一邊投入巨資買下多套房產。
??“綜合各方數據來看，即使在市場表現最為優異的一線城市，也以深圳尤為突出。”美聯物業表示，在今年第一季度，深圳成交量同比漲幅全國最高，在100%以上，領先於京、滬，更遠遠領先於同比出現下跌的廣州。
深圳投資者瘋狂找房源 購房者售樓處徹夜排隊房屋2胎轉貸任何問題免費諮詢
??4月11日午間，星河傳奇152套房源就已幾乎售罄。
??而星河傳奇漲價的另一個原因在於，整個龍華新區在“地王效應”之下的價格飛漲。去年10月，龍光地產以46.8億元競得龍華新區白石龍一地塊，溢價率高達85.35%，折合樓面地價逾2.5萬元/平方米，與當時周邊二手房的售價持平。很快，地王旁邊的中航陽光新苑便從2.5萬元/平方米漲到3萬元/平方米。
??美聯物業全國研究中心經理何倩茹對記者表示，深圳龍華新區的建設進入相對完善的階段，地王的出現引起瞭周邊樓盤漲價，截至目前漲幅約10%。
??位於深圳光明新區的宏發嘉域也在4月11日上午開盤，共推出330套70~155平方米的房源，項目現場約800個座位無一虛席，當天下午便宣佈售罄。
??逆勢連漲
??而在價格方面，此次星河傳奇加推87平方米、128平方米兩種戶型，均價在3.7萬元/平方米，均為毛坯房。
??據相關研究院統計，新政首周(3月30~4月5日)投資比例達到23.5%，環比上漲7.6個百分點。一些投資者瘋狂尋找房源，隻要總價在接受范圍內，不管業主反價多少，大都一舉拿下。
??蹭蹭上漲的深圳房價是購房者、投資者買房的動力。據深圳中原地產統計，2015年3月深圳市二手房成交均價繼續走高上揚4.1%，達到34261元/平方米，近一年來均價的漲幅為22%。
內容來自sina新聞
??這可比去年12月的價格高出約5000元/平方米。去年12月7日，星河傳奇首次開盤，房源最低單價僅為2.6萬元/平方米，均價3.2萬元/平方米。
??近幾個月高企的成交量也壓縮瞭去化時間，深圳市的樓市去化時間由去年9月的峰值一路向下，當前僅有6.7個月，遠遠低於15個月的去化周期警戒線。
??“據歷史觀察，去庫存周期已接近6個月的臨界點，將很大可能給予價格上漲充分的能量。”美聯物業認為。
??在市場行情的推動下，開發商將在4月加速入市。深圳中原地產數據顯示，目前確定4月份加推及開盤的項目有24個，其中純新盤約8～10個。除福田外，深圳全市各區都將有新房供應，原特區外片區仍是供應主力，其中，龍崗、龍華、寶安共計約有11個項目將要面世。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/14145993264884098580685.shtml
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